Renégocier un prêt immobilierRenégocier votre crédit immobilier vous permet de réaliser des économies de coûts de crédit immobilier mais également, dans certains cas, de réduire la durée de votre prêt immobilier.
Attention néanmoins... Même si la baisse des taux de crédit immobilier peut apparaitre intéressante, une renégociation de crédit immobilier implique la réalisation d'une étude approfondie. Une expertise précise pour déterminer les couts de crédit restants de votre prêt immobilier actuel par rapport aux couts de crédit engendrés par la soucription d'un nouveau crédit immbilier.
En effet, si votre situation a changée (à titre d'exemple : baisse de revenus, difficultés financières ou état de santé...), la souscription d'un nouveau crédit peut se révéler plus chère que prévue : Taux majorés, assurances plus chères.
Les points clés de la renégociation de crédit immobilier
Plusieurs points sont à observer pour bien appréhender une renégociation de crédit immobilier :
Une différence de taux d’au moins 1% :
Idéalement, votre crédit immobilier actuel doit afficher un taux supérieur de 1% par rapport aux taux de prêt immobilier du moment pour réaliser une opération intéressante.
Un remboursement du capital de votre crédit immobilier initial :
Vous devez rembourser votre crédit immobilier depuis plusieurs années. Un crédit immobilier récemment souscrit réduit significativement l’économie réalisée au travers d’une renégociation de prêt immobilier.
Une situation financière et personnelle stable :
Il est préférable, pour ne pas rencontrer de surcout d’assurances ou de taux de crédit, de justifier de revenus stables, équivalents ou supérieurs aux revenus que vous perceviez lors de la souscription de votre crédit immobilier initial. Par ailleurs si, au cours du remboursement de votre prêt immobilier actuel, vous avez rencontrés des soucis de santé, un accident ou une hospitalisation prolongée, il est recommandé de consulter plusieurs devis d’assurances emprunteur afin de déterminer si votre nouvel état de santé n’engendre pas de surprime d’assurances de prêt.
Ne pas confondre renégociation de prêt immobilier et rachat de crédits :
Si vous avez souscrit des crédits à la consommation au cours du remboursement de votre crédit immobilier et que vous rencontrez certaines difficultés financières ou des découverts bancaires… La renégociation de crédit immobilier dans de pareils cas n’est pas une opération de crédit adaptée. En effet, en raison de vos encours de crédits à la consommation, des difficultés financières et de votre taux d’endettement qui, avec le remboursement des crédits à la consommation, peut se révéler élevé, une opération de regroupement de crédits avec garantie sera sans doute une opération plus adaptée.
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